Ob Kauf, Verkauf, Vermietung oder Bau – das Immobilienrecht durchdringt viele Lebensbereiche. Es verbindet Vorschriften aus dem Miet-, Grundstücks- und Baurecht und sorgt dafür, dass Rechte und Pflichten klar geregelt sind.
Fallbeispiel: Eine Familie kaufte ein Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage. Kurz darauf stellte sich heraus, dass mehrere Mietverträge unzulässige Klauseln enthielten. Ein Rechtsanwalt prüfte die Verträge, setzte rechtssichere Formulierungen durch und verhinderte teure Rechtsstreitigkeiten.
Wichtige Vorschriften finden sich u. a. im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 535 ff. BGB zum Mietrecht, §§ 873 ff. BGB zum Eigentumserwerb) und in den jeweiligen Landesbauordnungen.
Wichtig zu wissen
Beim Immobilienkauf sollten Käufer nicht nur den Kaufvertrag, sondern auch bestehende Mietverhältnisse, Grundbucheinträge und mögliche Baulasten prüfen lassen.
- Immobilienkauf und -verkauf
- Vermietung und Mietvertragsgestaltung
- Bauträger- und Werkverträge
Typische Fehler im Immobilienrecht
- Kauf ohne Prüfung von Altlasten oder Baulasten.
- Unklare Vertragsklauseln bei Mietverträgen.
- Unterschätzung der Nebenkosten beim Erwerb.
Die Rechtsanwälte von rechtsanwalt.jetzt bieten umfassende Beratung – von der Vertragsgestaltung bis zur gerichtlichen Durchsetzung von Ansprüchen.
Was sind Baulasten?
Öffentlich-rechtliche Verpflichtungen, ein Grundstück in bestimmter Weise zu nutzen oder nicht zu nutzen.
Muss ich einen Notar einschalten?
Ja, Kaufverträge für Immobilien sind nur wirksam, wenn sie notariell beurkundet werden.
Kann ich Mietverträge nach dem Kauf ändern?
Nur im Rahmen der gesetzlichen Regelungen, bestehende Verträge gehen auf den Käufer über.
Was ist eine Teilungserklärung?
Ein Dokument, das bei Wohnungseigentum die Aufteilung und Nutzung regelt.
Welche Nebenkosten fallen beim Kauf an?
Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Grundbuchgebühren und ggf. Maklerprovision.
